Federal Realty Investment Trust reported a gross margin of 80.79% and a net margin of 24.93% for the quarter ended Jun 2026. These financial ratios cover 68 quarters of results from Jun 2009 through Jun 2026, standardized by Business Quant from the company’s SEC filings.
| Ratios | Jun2009 | Sep2009 | Dec2009 | Mar2010 | Jun2010 | Sep2010 | Dec2010 | Mar2011 | Jun2011 | Sep2011 | Dec2011 | Mar2012 | Jun2012 | Sep2012 | Dec2012 | Mar2013 | Jun2013 | Sep2013 | Dec2013 | Mar2014 | Jun2014 | Sep2014 | Dec2014 | Mar2015 | Jun2015 | Sep2015 | Dec2015 | Mar2016 | Jun2016 | Sep2016 | Dec2016 | Mar2017 | Jun2017 | Sep2017 | Dec2017 | Mar2018 | Jun2018 | Sep2018 | Dec2018 | Mar2019 | Jun2019 | Sep2019 | Dec2019 | Mar2020 | Jun2020 | Sep2020 | Dec2020 | Mar2021 | Jun2021 | Sep2021 | Dec2021 | Mar2022 | Jun2022 | Sep2022 | Dec2022 | Mar2023 | Jun2023 | Sep2023 | Dec2023 | Mar2024 | Jun2024 | Sep2024 | Dec2024 | Mar2025 | Jun2025 | Sep2025 | Dec2025 | Jun2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Profitability | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Gross Margin | 81.47% | 80.06% | 77.71% | 78.11% | 80.63% | 78.49% | 77.59% | 79.78% | 80.19% | 79.56% | 78.67% | 78.83% | 80.11% | 78.96% | 79.09% | 78.07% | 80.22% | 79.06% | 79.01% | 80.79% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| EBT Margin | 20.70% | 21.60% | 45.41% | 21.24% | 23.35% | 57.38% | 41.92% | 20.95% | 21.85% | 20.26% | 22.86% | 19.90% | 38.42% | 20.61% | 21.47% | 21.48% | 51.06% | 19.83% | 39.39% | 26.58% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| EBIT Margin | 34.05% | 34.61% | 58.03% | 33.49% | 35.44% | 70.11% | 55.38% | 35.09% | 36.27% | 34.92% | 37.28% | 34.39% | 53.03% | 34.86% | 35.10% | 34.98% | 65.08% | 34.34% | 53.76% | 41.30% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| EBITDA Margin | 34.05% | 34.61% | 58.03% | 33.49% | 35.44% | 70.11% | 55.38% | 35.09% | 36.27% | 34.92% | 37.28% | 34.39% | 53.03% | 34.86% | 35.10% | 34.98% | 65.08% | 34.34% | 53.76% | 41.30% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Operating Margin | 34.05% | 34.61% | 58.03% | 33.49% | 35.44% | 70.11% | 55.38% | 35.09% | 36.27% | 34.92% | 37.28% | 34.39% | 53.03% | 34.86% | 35.10% | 34.98% | 65.08% | 34.34% | 53.76% | 41.30% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Net Margin | 19.08% | 20.26% | 44.43% | 19.46% | 22.59% | 56.36% | 40.59% | 19.53% | 20.84% | 19.20% | 21.28% | 18.79% | 37.15% | 19.41% | 20.40% | 19.98% | 49.41% | 18.51% | 38.01% | 24.93% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| FCF Margin | -84.09% | 34.35% | 41.44% | 40.14% | 21.75% | -66.26% | 35.34% | 39.43% | 44.55% | 52.66% | 38.23% | 48.45% | -14.91% | 27.68% | 38.40% | 18.96% | 48.37% | -41.02% | -56.55% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Efficiency | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Assets AverageAssets Avg. | 7,674.24M | 7,656.66M | 7,628.38M | 7,645.35M | 7,739.41M | 8,013.72M | 8,225.50M | 8,251.64M | 8,274.08M | 8,286.28M | 8,365.10M | 8,354.09M | 8,346.41M | 8,450.19M | 8,501.99M | 8,573.30M | 8,622.82M | 8,743.01M | 8,996.34M | 9,094.79M | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Invested CapitalInvested Cap. | 72.04M | 72.04M | 72.03M | 72.03M | 72.02M | 67.66M | 67.66M | 67.66M | 67.66M | 67.81M | 12.67M | 12.70M | 12.73M | 12.75M | 12.78M | 12.81M | 12.84M | 12.87M | 12.90M | 12.97M | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Asset Utilization RatioAsset Util. | 0.11 | 0.12 | 0.12 | 0.13 | 0.13 | 0.13 | 0.13 | 0.13 | 0.13 | 0.14 | 0.14 | 0.14 | 0.14 | 0.14 | 0.14 | 0.14 | 0.14 | 0.14 | 0.14 | 0.14 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Leverage & Solvency | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Interest Coverage RatioInterest Cover | 2.53 | 2.65 | 4.58 | 2.72 | 2.92 | 5.47 | 4.05 | 2.44 | 2.37 | 2.34 | 2.53 | 2.29 | 3.54 | 2.39 | 2.53 | 2.55 | 4.55 | 2.32 | 3.69 | 2.77 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Debt Ratio | 0.44 | 0.45 | 0.45 | 0.44 | 0.44 | 0.41 | 0.41 | 0.41 | 0.42 | 0.42 | 0.41 | 0.41 | 0.40 | 0.40 | 0.39 | 0.39 | 0.39 | 0.38 | 0.37 | 0.33 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Times Interest Earned | 2.53 | 2.65 | 4.58 | 2.72 | 2.92 | 5.47 | 4.05 | 2.44 | 2.37 | 2.34 | 2.53 | 2.29 | 3.54 | 2.39 | 2.53 | 2.55 | 4.55 | 2.32 | 3.69 | 2.77 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Dividends & Payouts | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| FCF Payout RatioFCF Cover | -0.43 | 0.99 | 0.81 | 0.83 | 1.49 | -0.48 | 0.90 | 0.83 | 0.72 | 0.59 | 0.81 | 0.65 | -2.08 | 1.10 | 0.79 | 1.64 | 0.64 | -0.73 | -0.52 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Payout Ratio | 1.90 | 1.68 | 0.75 | 1.71 | 1.44 | 0.56 | 0.79 | 1.68 | 1.53 | 1.63 | 1.46 | 1.68 | 0.84 | 1.57 | 1.50 | 1.55 | 0.63 | 1.62 | 0.78 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Return Ratios | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Return on Sales [ROS]ROS | 0.00% | 0.00% | 0.00% | 0.00% | 0.00% | 0.01% | 0.00% | 0.00% | 0.00% | 0.00% | 0.00% | 0.00% | 0.00% | 0.00% | 0.00% | 0.00% | 0.01% | 0.00% | 0.00% | 0.00% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Return on Assets [ROA]ROA | 0.00% | 0.00% | 0.00% | 0.00% | 0.00% | 0.00% | 0.00% | 0.00% | 0.00% | 0.00% | 0.00% | 0.00% | 0.00% | 0.00% | 0.00% | 0.00% | 0.00% | 0.00% | 0.00% | 0.00% |