Federal Realty Investment Trust reported revenue of $335.71M and net income of $91.85M for the quarter ended Jun 2026, up 8.6% year over year. This income statement covers 68 quarters of results from Jun 2009 through Jun 2026, standardized by Business Quant from the company’s SEC filings.
| Income Statement | Jun2009 | Sep2009 | Dec2009 | Mar2010 | Jun2010 | Sep2010 | Dec2010 | Mar2011 | Jun2011 | Sep2011 | Dec2011 | Mar2012 | Jun2012 | Sep2012 | Dec2012 | Mar2013 | Jun2013 | Sep2013 | Dec2013 | Mar2014 | Jun2014 | Sep2014 | Dec2014 | Mar2015 | Jun2015 | Sep2015 | Dec2015 | Mar2016 | Jun2016 | Sep2016 | Dec2016 | Mar2017 | Jun2017 | Sep2017 | Dec2017 | Mar2018 | Jun2018 | Sep2018 | Dec2018 | Mar2019 | Jun2019 | Sep2019 | Dec2019 | Mar2020 | Jun2020 | Sep2020 | Dec2020 | Mar2021 | Jun2021 | Sep2021 | Dec2021 | Mar2022 | Jun2022 | Sep2022 | Dec2022 | Mar2023 | Jun2023 | Sep2023 | Dec2023 | Mar2024 | Jun2024 | Sep2024 | Dec2024 | Mar2025 | Jun2025 | Sep2025 | Dec2025 | Jun2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Shares Outstanding (Entity)Shares Outstanding (Entity.) | 77.76M | 77.77M | 78.60M | 79.42M | 80.90M | 81.20M | 81.34M | 81.51M | 81.52M | 81.62M | 82.78M | 82.95M | 83.59M | 84.95M | 85.67M | 86.26M | 86.26M | 86.27M | 86.27M | 86.88M | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Revenue & cost | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Revenue | 231.62M | 247.28M | 254.15M | 256.77M | 264.10M | 273.45M | 280.06M | 273.06M | 280.68M | 286.60M | 291.81M | 291.32M | 296.05M | 303.63M | 311.44M | 309.15M | 311.52M | 322.25M | 336.05M | 335.71M | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Gross Profit | 188.71M | 197.97M | 197.51M | 200.56M | 212.93M | 214.64M | 217.29M | 217.85M | 225.07M | 228.01M | 229.56M | 229.66M | 237.16M | 239.74M | 246.32M | 241.35M | 249.91M | 254.77M | 265.49M | 271.21M | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Operating items | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Selling, General & AdministrativeSG&A | 12.85M | 12.25M | 14.50M | 12.34M | 13.60M | 13.10M | 13.59M | 12.54M | 11.91M | 13.15M | 13.10M | 12.01M | 12.09M | 10.82M | 14.82M | 10.88M | 11.93M | 11.65M | 12.46M | 13.47M | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Other Operating ExpensesOther Opex | 72.52M | 29.72M | 63.76M | 1.70M | 8.18M | 52.28M | 1.76M | 1.17M | 76.50M | 72.44M | 20.62M | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Operating ExpensesOpex | 152.76M | 161.71M | 179.19M | 170.79M | 170.50M | 181.82M | 188.72M | 178.95M | 178.88M | 186.52M | 191.21M | 191.13M | 191.32M | 197.80M | 203.88M | 202.19M | 199.46M | 211.59M | 220.41M | 217.66M | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Operating IncomeOp. Inc | 78.86M | 85.57M | 147.49M | 85.98M | 93.60M | 191.73M | 155.10M | 95.81M | 101.80M | 100.08M | 108.78M | 100.19M | 157.01M | 105.83M | 109.32M | 108.13M | 202.74M | 110.67M | 180.65M | 138.66M | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| EBIT | 78.86M | 85.57M | 147.49M | 85.98M | 93.60M | 191.73M | 155.10M | 95.81M | 101.80M | 100.08M | 108.78M | 100.19M | 157.01M | 105.83M | 109.32M | 108.13M | 202.74M | 110.67M | 180.65M | 138.66M | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Non-operating items | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Non Operating Interest Expenses | 31.18M | 32.25M | 32.19M | 31.57M | 32.07M | 35.06M | 38.28M | 39.23M | 42.88M | 42.73M | 42.97M | 43.69M | 44.31M | 44.24M | 43.23M | 42.48M | 44.60M | 47.62M | 48.92M | 50.01M | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Non Operating Investment Income | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Interest & Investment IncomeInt & Inv Inc | 0.25M | 0.09M | 0.11M | 0.12M | 0.13M | 0.23M | 0.58M | 0.63M | 2.42M | 0.72M | 0.91M | 1.48M | 1.05M | 0.98M | 0.78M | 0.74M | 0.91M | 0.84M | 0.65M | 0.56M | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Other Non Operating IncomeOther Non Op Inc. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Net income details | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| EBT | 47.94M | 53.41M | 115.41M | 54.53M | 61.66M | 156.90M | 117.40M | 57.22M | 61.34M | 58.08M | 66.72M | 57.98M | 113.75M | 62.57M | 66.87M | 66.40M | 159.05M | 63.89M | 132.38M | 89.22M | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Profit After TaxPAT | 48.06M | 55.09M | 117.47M | 58.64M | 66.69M | 161.57M | 117.33M | 57.73M | 64.07M | 60.79M | 65.97M | 60.94M | 114.80M | 63.46M | 68.91M | 66.58M | 159.96M | 64.50M | 132.62M | 91.85M | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Equity Income | 0.12M | 1.13M | 1.33M | 0.20M | 2.81M | 1.87M | 0.29M | 0.52M | 1.67M | 1.31M | 0.38M | 0.03M | 0.91M | 0.89M | 1.33M | 0.18M | 0.91M | 0.60M | 0.23M | -0.66M | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Income from Non-Controlling InterestsInc. Minority | 1.85M | 2.42M | 2.13M | 2.74M | 2.79M | 2.64M | 2.76M | 2.40M | 2.50M | 2.34M | 2.99M | 1.28M | 2.67M | 2.51M | 2.69M | 2.81M | 4.04M | 2.85M | 2.87M | 2.85M | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Income from Continuing OperationsIncome (Continuing) | 47.94M | 53.41M | 115.41M | 54.53M | 61.66M | 156.90M | 117.40M | 57.22M | 61.34M | 58.08M | 66.72M | 57.98M | 113.75M | 62.57M | 66.87M | 66.40M | 159.05M | 63.89M | 132.38M | 89.22M | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Income from Discontinued OperationsIncome (Discontinued) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Consolidated Net IncomeConsol Net Inc. | 47.94M | 53.41M | 115.41M | 54.53M | 61.66M | 156.90M | 117.40M | 57.22M | 61.34M | 58.08M | 66.72M | 57.98M | 113.75M | 62.57M | 66.87M | 66.40M | 159.05M | 63.89M | 132.38M | 89.22M | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Income towards Parent CompanyParent Net Inc | 47.94M | 53.41M | 115.41M | 54.53M | 61.66M | 156.90M | 117.40M | 57.22M | 61.34M | 58.08M | 66.72M | 57.98M | 113.75M | 62.57M | 66.87M | 66.40M | 159.05M | 63.89M | 132.38M | 89.22M | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Preferred Dividend PaymentsPref Dividends | 2.01M | 2.01M | 2.01M | 2.01M | 2.01M | 2.01M | 2.01M | 2.01M | 2.01M | 2.01M | 2.01M | 2.01M | 2.01M | 2.01M | 2.01M | 2.01M | 2.01M | 2.01M | 2.01M | 2.01M | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Net Income towards Common StockholdersNet Income | 44.19M | 50.11M | 112.92M | 49.97M | 59.67M | 154.13M | 113.69M | 53.33M | 58.49M | 55.04M | 62.09M | 54.73M | 109.97M | 58.95M | 63.53M | 61.76M | 153.91M | 59.64M | 127.74M | 83.69M | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Additional items | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| EPS (Basic) | 0.57 | 0.65 | 1.46 | 0.64 | 0.75 | 1.91 | 1.42 | 0.66 | 0.72 | 0.68 | 0.76 | 0.66 | 1.33 | 0.70 | 0.76 | 0.72 | 1.79 | 0.69 | 1.49 | 0.97 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| EPS (Diluted) | 0.57 | 0.65 | 1.46 | 0.64 | 0.75 | 1.89 | 1.41 | 0.66 | 0.72 | 0.68 | 0.76 | 0.66 | 1.32 | 0.70 | 0.76 | 0.72 | 1.78 | 0.69 | 1.48 | 0.97 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Shares Outstanding | 77.47M | 77.48M | 77.34M | 78.45M | 79.20M | 80.77M | 79.85M | 81.14M | 81.21M | 81.27M | 81.31M | 82.61M | 82.93M | 83.99M | 83.56M | 85.47M | 85.97M | 85.98M | 85.85M | 86.18M | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Shares Outstanding (Diluted)Shares Outstanding (Dil.) | 77.50M | 77.58M | 77.37M | 78.54M | 79.20M | 81.51M | 80.51M | 81.14M | 81.21M | 81.27M | 81.31M | 82.61M | 83.56M | 83.99M | 83.57M | 85.47M | 86.61M | 85.98M | 86.41M | 86.18M | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| EBITDA | 78.86M | 85.57M | 147.49M | 85.98M | 93.60M | 191.73M | 155.10M | 95.81M | 101.80M | 100.08M | 108.78M | 100.19M | 157.01M | 105.83M | 109.32M | 108.13M | 202.74M | 110.67M | 180.65M | 138.66M | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Interest ExpensesInt Expense | 31.18M | 32.25M | 32.19M | 31.57M | 32.07M | 35.06M | 38.28M | 39.23M | 42.88M | 42.73M | 42.97M | 43.69M | 44.31M | 44.24M | 43.23M | 42.48M | 44.60M | 47.62M | 48.92M | 50.01M |