Eastgroup Properties reported a gross margin of 99.88% and a net margin of 39.06% for the quarter ended Jun 2026. These financial ratios cover 69 quarters of results from Jun 2009 through Jun 2026, standardized by Business Quant from the company’s SEC filings.
| Ratios | Jun2009 | Sep2009 | Dec2009 | Mar2010 | Jun2010 | Sep2010 | Dec2010 | Mar2011 | Jun2011 | Sep2011 | Dec2011 | Mar2012 | Jun2012 | Sep2012 | Dec2012 | Mar2013 | Jun2013 | Sep2013 | Dec2013 | Mar2014 | Jun2014 | Sep2014 | Dec2014 | Mar2015 | Jun2015 | Sep2015 | Dec2015 | Mar2016 | Jun2016 | Sep2016 | Dec2016 | Mar2017 | Jun2017 | Sep2017 | Dec2017 | Mar2018 | Jun2018 | Sep2018 | Dec2018 | Mar2019 | Jun2019 | Sep2019 | Dec2019 | Mar2020 | Jun2020 | Sep2020 | Dec2020 | Mar2021 | Jun2021 | Sep2021 | Dec2021 | Mar2022 | Jun2022 | Sep2022 | Dec2022 | Mar2023 | Jun2023 | Sep2023 | Dec2023 | Mar2024 | Jun2024 | Sep2024 | Dec2024 | Mar2025 | Jun2025 | Sep2025 | Dec2025 | Mar2026 | Jun2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Profitability | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Gross Margin | 99.91% | 99.90% | 99.90% | 99.89% | 99.90% | 99.90% | 99.89% | 99.86% | 99.90% | 99.86% | 99.85% | 99.90% | 99.89% | 99.89% | 99.88% | 99.88% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| EBT Margin | 29.74% | 29.44% | 29.12% | 30.43% | 32.96% | 33.12% | 31.74% | 34.30% | 33.43% | 35.05% | 33.63% | 35.30% | 36.41% | 35.76% | 35.26% | 35.99% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| EBIT Margin | 37.52% | 38.41% | 38.76% | 39.42% | 40.66% | 40.56% | 38.27% | 40.48% | 39.49% | 40.65% | 38.23% | 39.64% | 40.63% | 40.41% | 40.04% | 40.64% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| EBITDA Margin | 63.02% | 63.86% | 63.83% | 64.22% | 64.57% | 65.66% | 62.39% | 64.14% | 64.08% | 65.24% | 62.48% | 63.95% | 64.75% | 65.40% | 63.79% | 64.38% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Operating Margin | 37.52% | 38.41% | 38.76% | 39.42% | 40.66% | 40.56% | 38.27% | 40.48% | 39.49% | 40.65% | 38.23% | 39.64% | 40.63% | 40.41% | 40.04% | 40.64% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Net Margin | 29.42% | 66.95% | 56.28% | 38.92% | 30.08% | 29.78% | 33.10% | 31.06% | 33.37% | 42.54% | 38.03% | 34.75% | 33.88% | 35.75% | 34.06% | 35.70% | 36.75% | 36.13% | 49.74% | 39.06% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| FCF Margin | 23.82% | -198.91% | -39.70% | -52.68% | -9.12% | -45.29% | 21.74% | -16.81% | 5.46% | -42.81% | 38.34% | 36.29% | 39.59% | -94.34% | 44.35% | 23.13% | 30.47% | -8.04% | 51.00% | 54.51% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Efficiency | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Assets AverageAssets Avg. | 2.92B | 3.10B | 3.28B | 3.60B | 3.91B | 4.00B | 4.06B | 4.14B | 4.28B | 4.44B | 4.55B | 4.65B | 4.73B | 4.92B | 5.09B | 5.15B | 5.27B | 5.39B | 5.46B | 5.51B | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Invested CapitalInvested Cap. | 3.81B | 3.94B | 4.06B | 4.28B | 4.34B | 4.44B | 4.46B | 4.80B | 4.80B | 4.86B | 4.95B | 1.68B | 5.19B | 5.19B | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Asset Utilization RatioAsset Util. | 0.14 | 0.13 | 0.13 | 0.12 | 0.12 | 0.12 | 0.13 | 0.13 | 0.13 | 0.13 | 0.13 | 0.13 | 0.13 | 0.13 | 0.13 | 0.13 | 0.13 | 0.13 | 0.13 | 0.14 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Leverage & Solvency | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Interest Coverage RatioInterest Cover | 4.82 | 4.28 | 4.02 | 4.39 | 5.28 | 5.45 | 5.87 | 6.55 | 6.52 | 7.25 | 8.31 | 9.14 | 9.63 | 8.69 | 8.39 | 8.74 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Debt Ratio | 0.46 | 0.41 | 0.38 | 0.37 | 0.37 | 0.36 | 0.34 | 0.30 | 0.29 | 0.28 | 0.27 | 0.30 | 0.29 | 0.29 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Times Interest Earned | 4.82 | 4.28 | 4.02 | 4.39 | 5.28 | 5.45 | 5.87 | 6.55 | 6.52 | 7.25 | 8.31 | 9.14 | 9.63 | 8.69 | 8.39 | 8.74 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Dividends & Payouts | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Dividend Coverage RatioDiv. Cover | 0.97 | 1.97 | 1.38 | 1.01 | 0.79 | 0.71 | 0.81 | 0.79 | 0.86 | 1.08 | 0.95 | 0.91 | 0.89 | 0.85 | 0.81 | 0.87 | 0.91 | 0.82 | 1.13 | 0.91 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| FCF Payout RatioFCF Cover | 1.28 | -0.17 | -1.03 | -0.73 | -4.17 | -0.92 | 1.88 | -2.35 | 7.07 | -0.92 | 1.04 | 1.05 | 0.96 | -0.44 | 0.95 | 1.78 | 1.33 | -5.48 | 0.86 | 0.79 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Dividend YieldDiv. Yield | 0.47% | 0.39% | 0.54% | 0.68% | 0.76% | 0.84% | 0.75% | 0.70% | 0.73% | 0.67% | 0.71% | 0.74% | 0.67% | 0.83% | 0.80% | 0.83% | 0.82% | 0.87% | 0.84% | 0.76% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Payout Ratio | 1.03 | 0.51 | 0.72 | 0.99 | 1.27 | 1.41 | 1.23 | 1.27 | 1.16 | 0.92 | 1.05 | 1.10 | 1.12 | 1.17 | 1.23 | 1.15 | 1.10 | 1.22 | 0.88 | 1.10 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Valuation | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Price to EarningsP/E | 220.31 | 130.80 | 133.26 | 145.72 | 166.42 | 166.84 | 163.67 | 181.09 | 157.79 | 137.97 | 147.17 | 149.69 | 166.59 | 141.84 | 154.93 | 139.10 | 134.89 | 140.30 | 105.15 | 144.17 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Price to SalesP/S | 64.81 | 87.58 | 75.00 | 56.71 | 50.05 | 49.69 | 54.17 | 56.25 | 52.65 | 58.70 | 55.96 | 52.02 | 56.44 | 50.70 | 52.78 | 49.67 | 49.58 | 50.70 | 52.30 | 56.32 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Price to BookP/B | 4.77 | 5.98 | 5.06 | 3.39 | 3.16 | 3.30 | 3.59 | 3.55 | 3.24 | 3.36 | 3.25 | 2.99 | 3.25 | 2.53 | 2.75 | 2.58 | 2.57 | 135.77 | 2.78 | 3.05 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Enterprise Value | 6.78B | 9.40B | 8.47B | 6.72B | 6.29B | 6.45B | 7.31B | 7.87B | 7.72B | 8.71B | 8.62B | 8.24B | 9.18B | 8.30B | 9.19B | 8.77B | 9.03B | 9.50B | 9.92B | 10.86B | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| EV to EBIT | 133.41 | 129.36 | 139.74 | 142.67 | 129.50 | 144.05 | 145.98 | 127.91 | 142.65 | 124.47 | 137.75 | 124.82 | 122.00 | 125.44 | 130.22 | 138.16 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| EV to EBITDA | 79.42 | 77.81 | 84.86 | 87.58 | 81.55 | 88.99 | 89.54 | 80.72 | 87.92 | 77.55 | 84.28 | 77.38 | 76.55 | 77.51 | 81.72 | 87.21 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Market Capitalization | 6.78B | 9.40B | 8.47B | 6.72B | 6.29B | 6.45B | 7.31B | 7.87B | 7.72B | 8.75B | 8.63B | 8.28B | 9.19B | 8.32B | 9.21B | 8.80B | 9.03B | 9.50B | 9.95B | 10.89B | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Price to FCFP/FCF | 272.10 | -44.03 | -188.92 | -107.66 | -548.68 | -109.71 | 249.21 | -334.68 | 963.94 | -137.11 | 145.97 | 143.34 | 142.57 | -53.74 | 119.01 | 214.70 | 162.72 | -630.84 | 102.54 | 103.32 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| EV to FCF | 272.10 | -44.01 | -188.92 | -107.66 | -548.68 | -109.71 | 249.21 | -334.64 | 963.93 | -136.48 | 145.71 | 142.67 | 142.31 | -53.63 | 118.74 | 213.91 | 162.67 | -630.80 | 102.22 | 103.01 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| EV to CFO | 67.96 | 613.25 | 103.00 | 71.61 | 62.64 | 161.51 | 78.26 | 92.21 | 63.59 | 228.72 | 73.70 | 67.04 | 74.64 | 154.01 | 68.70 | 61.19 | 64.99 | 146.77 | 69.68 | 68.02 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Return Ratios | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Return on Sales [ROS]ROS | 37.52% | 38.41% | 38.76% | 39.42% | 40.66% | 40.56% | 38.27% | 40.48% | 39.49% | 40.65% | 38.23% | 39.64% | 40.63% | 40.41% | 40.04% | 40.64% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Return on Assets [ROA]ROA | 2.35% | 2.81% | 3.29% | 3.80% | 3.94% | 4.05% | 4.16% | 4.33% | 4.38% | 4.38% | 4.42% | 4.53% | 4.65% | 4.72% | 4.82% | 4.90% |