Simon Property reported cash from operations of $1203.74M and free cash flow of $948.84M for the quarter ended Dec 2025, up 10.9% year over year. This cash flow statement covers 68 quarters of results from Mar 2009 through Dec 2025, standardized by Business Quant from the company’s SEC filings.
| Cash Flow Statement | Mar2009 | Jun2009 | Sep2009 | Dec2009 | Mar2010 | Jun2010 | Sep2010 | Dec2010 | Mar2011 | Jun2011 | Sep2011 | Dec2011 | Mar2012 | Jun2012 | Sep2012 | Dec2012 | Mar2013 | Jun2013 | Sep2013 | Dec2013 | Mar2014 | Jun2014 | Sep2014 | Dec2014 | Mar2015 | Jun2015 | Sep2015 | Dec2015 | Mar2016 | Jun2016 | Sep2016 | Dec2016 | Mar2017 | Jun2017 | Sep2017 | Dec2017 | Mar2018 | Jun2018 | Sep2018 | Dec2018 | Mar2019 | Jun2019 | Sep2019 | Dec2019 | Mar2020 | Jun2020 | Sep2020 | Dec2020 | Mar2021 | Jun2021 | Sep2021 | Dec2021 | Mar2022 | Jun2022 | Sep2022 | Dec2022 | Mar2023 | Jun2023 | Sep2023 | Dec2023 | Mar2024 | Jun2024 | Sep2024 | Dec2024 | Mar2025 | Jun2025 | Sep2025 | Dec2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Operating Activities | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Net Income | 408.49M | 357.30M | 345.29M | 349.20M | 436.67M | 415.10M | 456.06M | 430.96M | 476.75M | 429.35M | 438.81M | 525.59M | 456.95M | 527.80M | 538.74M | 640.24M | 508.26M | 476.37M | 555.01M | 625.14M | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Share-based Compensation | 3.76M | 3.03M | 2.62M | 3.17M | 4.44M | 6.12M | 1.59M | 8.25M | 4.07M | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Gains from Investment Securities | 62.89M | 135.85M | 120.30M | 117.84M | 121.45M | 248.09M | 89.83M | 102.22M | 119.15M | 132.59M | 97.32M | 109.66M | 73.34M | 108.44M | 91.23M | 89.73M | 108.26M | 104.22M | 112.16M | 121.25M | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Asset Writedowns and Impairment | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Cash from Operations | 875.76M | 1,001.99M | 874.72M | 884.93M | 791.87M | 1,100.94M | 941.65M | 932.14M | 828.68M | 1,129.49M | 935.87M | 1,036.75M | 773.10M | 1,063.15M | 892.85M | 1,085.55M | 827.22M | 1,215.33M | 890.26M | 1,203.74M | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Depreciation, Depletion & Amortization | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Depreciation & Amortization (CF)Depreciation & Amortization | 331.82M | 332.96M | 320.33M | 340.78M | 324.12M | 315.34M | 316.30M | 336.35M | 322.39M | 339.06M | 333.36M | 338.78M | 324.76M | 310.02M | 320.37M | 360.60M | 355.65M | 339.06M | 338.64M | 456.32M | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Change in Working Capital | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Change in Receivables | -203.70M | -55.35M | -1.42M | -4.88M | -89.96M | 27.82M | -15.70M | 14.49M | -25.77M | -36.63M | -5.53M | 79.74M | -30.43M | 3.80M | -28.59M | 19.05M | -35.09M | -9.95M | 25.40M | 79.41M | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Change in Accured Expenses | -99.06M | 119.78M | 88.10M | 95.14M | -148.37M | 192.91M | 45.00M | 100.56M | -126.27M | 196.46M | 68.49M | 106.83M | -112.84M | 98.67M | -14.89M | 156.31M | -226.55M | 237.98M | 5.00M | 28.09M | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Other Working Capital Changes | 38.02M | 4.86M | 8.21M | 26.51M | 41.21M | 48.52M | -12.40M | 27.23M | -3.98M | 7.57M | 6.40M | -34.41M | 3.39M | 4.43M | 90.94M | 137.12M | -48.19M | -21.58M | 117.55M | -62.35M | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Investing Activities | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Capital Expenditures | 114.81M | 113.86M | 190.81M | 108.46M | 154.65M | 154.70M | 156.04M | 184.64M | 166.07M | 221.23M | 227.70M | 178.29M | 162.97M | 188.37M | 186.37M | 217.87M | 230.20M | 244.02M | 205.22M | 254.90M | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Sales of Property, Plant and Equipment | 6.40M | 0.63M | 0.17M | 0.49M | 0.15M | 2.46M | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Divestments | 41.29M | 37.61M | 58.14M | 106.25M | 213.01M | 112.74M | 51.34M | 95.42M | 47.31M | 66.26M | 96.79M | 88.78M | 124.18M | 38.01M | 103.87M | 46.96M | 145.85M | 54.31M | 129.79M | 11.20M | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Change in Acquisitions & Divestments | 25.99M | 0.10M | 0.98M | 1.59M | 301.56M | 1,152.18M | 3.09M | 144.73M | 300.00M | 85.22M | 1.81M | 9.17M | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Cash from Investing Activities | -138.05M | -194.52M | -166.30M | -53.90M | -99.90M | -126.73M | -137.46M | -262.47M | -159.74M | -153.22M | -179.64M | -870.58M | 693.37M | -105.20M | 811.34M | 8.82M | -377.87M | -710.56M | -150.27M | -362.01M | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Financing Activities | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Other financing activities | 4.01M | 4.17M | 4.83M | 13.91M | 10.94M | 6.46M | 1.60M | 1.75M | 1.73M | 1.01M | 1.77M | 5.30M | 2.62M | 0.18M | 0.45M | 3.45M | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Debt Issuance and Repayment | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Long-Term Debt Issuances | 3,576.22M | 1,480.09M | 2,296.80M | 1,898.10M | 2,433.17M | 92.90M | 14.71M | 908.62M | 1,412.72M | 196.87M | 165.04M | 1,855.21M | 67.89M | 2.25M | 1,025.41M | 857.08M | 711.96M | 1,503.86M | 596.00M | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Long-Term Debt Repayments | 3,889.45M | 1,454.87M | 2,741.60M | 1,990.89M | 2,522.27M | 260.71M | 68.14M | 870.74M | 867.16M | 785.22M | 148.79M | 857.36M | 669.94M | 218.87M | 1,013.11M | 1,067.36M | 526.13M | 562.56M | 1,103.93M | 1,085.85M | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Change in Capital Stock | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Net Equity Issued and Repurchased | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Dividend Payments | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Dividends Paid - Common | 427.47M | 427.50M | 954.18M | 542.61M | 543.01M | 559.07M | 573.54M | 588.39M | 590.43M | 606.18M | 622.54M | 620.08M | 636.45M | 652.97M | 669.73M | 686.06M | 686.10M | 686.48M | 702.77M | 717.51M | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Misc. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Cash from Financing Activities | -813.49M | -452.51M | -1560.80M | -735.52M | -710.98M | -947.90M | -743.91M | -649.56M | -135.15M | -1294.23M | -824.66M | 233.78M | -1384.36M | -974.62M | -768.52M | -1864.13M | -469.69M | -653.35M | -418.85M | -1571.16M | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Change in Cash | -75.78M | 354.96M | -852.38M | 95.51M | -19.01M | 26.31M | 60.28M | 20.11M | 533.79M | -317.96M | -68.43M | 399.96M | 82.11M | -16.67M | 935.67M | -769.76M | -20.34M | -148.57M | 321.14M | -729.43M | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Free Cash Flow | 760.95M | 888.13M | 683.91M | 776.47M | 637.22M | 946.25M | 785.61M | 747.50M | 662.61M | 908.26M | 708.17M | 858.47M | 610.13M | 874.78M | 706.48M | 867.68M | 597.02M | 971.31M | 685.04M | 948.84M | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Net Cash Flow | -75.78M | 354.96M | -852.38M | 95.51M | -19.01M | 26.31M | 60.28M | 20.11M | 533.79M | -317.96M | -68.43M | 399.96M | 82.11M | -16.67M | 935.67M | -769.76M | -20.34M | -148.57M | 321.14M | -729.43M |
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