Simon Property reported cash from operations of $1195.56M and free cash flow of $958.67M for the quarter ended Jun 2026, down 1.6% year over year. This cash flow statement covers 70 quarters of results from Mar 2009 through Jun 2026, standardized by Business Quant from the company’s SEC filings.
| Cash Flow StatementCash Flow | Mar2009 | Jun2009 | Sep2009 | Dec2009 | Mar2010 | Jun2010 | Sep2010 | Dec2010 | Mar2011 | Jun2011 | Sep2011 | Dec2011 | Mar2012 | Jun2012 | Sep2012 | Dec2012 | Mar2013 | Jun2013 | Sep2013 | Dec2013 | Mar2014 | Jun2014 | Sep2014 | Dec2014 | Mar2015 | Jun2015 | Sep2015 | Dec2015 | Mar2016 | Jun2016 | Sep2016 | Dec2016 | Mar2017 | Jun2017 | Sep2017 | Dec2017 | Mar2018 | Jun2018 | Sep2018 | Dec2018 | Mar2019 | Jun2019 | Sep2019 | Dec2019 | Mar2020 | Jun2020 | Sep2020 | Dec2020 | Mar2021 | Jun2021 | Sep2021 | Dec2021 | Mar2022 | Jun2022 | Sep2022 | Dec2022 | Mar2023 | Jun2023 | Sep2023 | Dec2023 | Mar2024 | Jun2024 | Sep2024 | Dec2024 | Mar2025 | Jun2025 | Sep2025 | Dec2025 | Mar2026 | Jun2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Operating Activities | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Net Income | 778.65M | 573.73M | 488.31M | 569.48M | 621.85M | 772.75M | 519.26M | 557.51M | 680.76M | 859.50M | 841.16M | 569.44M | 546.67M | 771.76M | 477.86M | 643.68M | 702.70M | 3,539.88M | 568.54M | 574.13M | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Depreciation, Depletion & Amortization | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Depreciation & Amortization (CF)Depreciation & Amortization | 320.33M | 340.78M | 324.12M | 315.34M | 316.30M | 336.35M | 322.39M | 339.06M | 333.36M | 338.78M | 324.76M | 310.02M | 320.37M | 360.60M | 355.65M | 339.06M | 338.64M | 456.32M | 532.59M | 459.88M | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Impairment of Real Estate (CF)Impairments (CF) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Gains on Sale of Real Estate | 108.54M | 5.26M | 1.49M | -17.88M | 17.26M | 4.77M | -4.36M | -5.54M | 6.84M | 10.97M | -2.99M | -1.23M | -82.57M | -9.60M | 10.40M | 2,886.67M | 64.34M | -8.75M | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Income from Unconsolidated JVs, Net of DistributionsJV Income (CF) | 198.52M | 220.70M | 81.18M | 190.07M | 163.09M | 213.63M | 21.90M | 90.46M | 95.48M | 167.83M | -34.34M | 42.21M | 58.50M | 140.95M | 30.36M | 122.88M | 143.92M | 206.94M | -21.25M | 119.13M | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Gains from Investment Securities | -4.94M | 186.79M | -31.03M | -17.82M | -14.56M | 184.59M | 20.61M | 36.44M | 158.19M | 167.39M | 414.77M | 2.41M | -49.35M | 36.40M | -36.77M | 104.50M | -8.87M | -21.11M | 25.39M | -56.43M | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Other non-cash items | 28.59M | 141.73M | 130.70M | 253.93M | 96.19M | 106.00M | 126.06M | 135.57M | 96.08M | 110.87M | 77.19M | 112.32M | 89.45M | 84.58M | 106.58M | 101.82M | 98.46M | 111.25M | 93.50M | 113.29M | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Change in Working Capital | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Change in Receivables | -1.42M | -4.88M | -89.96M | 27.82M | -15.70M | 14.49M | -25.77M | -36.63M | -5.53M | 79.74M | -30.43M | 3.80M | -28.59M | 19.05M | -35.09M | -9.95M | 25.40M | 79.41M | -57.42M | -12.45M | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Change in Accrued Expenses | 88.10M | 95.14M | -148.37M | 192.91M | 45.00M | 100.56M | -126.27M | 196.46M | 68.49M | 106.83M | -112.84M | 98.67M | -14.89M | 156.31M | -226.55M | 237.98M | 5.01M | 28.09M | -301.36M | 48.03M | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Change in Other Operating AssetsOther Assets Change | 8.21M | 26.51M | 41.21M | 48.52M | -12.40M | 27.23M | -3.98M | 7.57M | 6.40M | -34.42M | 3.39M | 4.43M | 90.94M | 137.12M | -48.19M | -21.58M | 117.55M | -62.35M | 55.21M | 8.19M | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Other Operating ActivitiesOther Operating | -32.04M | 167.92M | 0.00M | 0.00M | 61.20M | -5.62M | 6.18M | 8.16M | 7.19M | 22.58M | 21.54M | -36.74M | 23.99M | 79.04M | 33.86M | 157.76M | 6.38M | 49.93M | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Cash from Operations | 874.72M | 884.93M | 791.87M | 1,100.94M | 941.65M | 932.14M | 828.68M | 1,129.49M | 935.87M | 1,036.75M | 773.10M | 1,063.15M | 892.85M | 1,085.55M | 827.22M | 1,215.33M | 890.26M | 1,203.74M | 833.38M | 1,195.56M | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Investing Activities | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Acquisitions, Development and Improvements of Real EstateReal Estate Capex | 190.81M | 208.46M | 154.65M | 168.70M | 172.03M | 358.01M | 193.78M | 221.23M | 227.70M | 216.41M | 162.97M | 188.37M | 186.37M | 273.98M | 622.59M | 787.38M | 230.56M | 408.19M | 208.40M | 236.89M | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Proceeds from Sale of Real EstateReal Estate Sales | 0.49M | 0.15M | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Acquisitions | 21.39M | 8.75M | 124.43M | 111.15M | -0.07M | 0.28M | 10.66M | 4.93M | 28.57M | 39.80M | 27.92M | 6.94M | 0.10M | 77.70M | 5.76M | 14.83M | 25.60M | 16.22M | 10.52M | 13.52M | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Purchase of InvestmentsInvestments Purchased | 6.79M | 16.84M | 6.39M | 40.90M | 16.37M | 2.49M | 17.67M | 1,012.75M | 600.63M | 2.09M | 109.09M | 129.39M | 12.87M | 3.63M | 30.52M | 1.68M | 0.97M | 7.19M | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Sale and Maturity of InvestmentsInvestments Sold | 58.14M | 171.75M | 239.00M | 112.74M | 51.44M | 95.42M | 48.29M | 67.85M | 96.79M | 390.34M | 1,576.36M | 41.10M | 1,105.97M | 373.12M | 231.06M | 54.31M | 131.61M | 20.37M | 110.09M | 136.24M | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Other Investing ActivitiesOther Investing | -5.45M | 8.39M | -53.43M | 81.27M | -1.06M | 2.74M | -3.59M | 5.09M | -2.50M | 8.04M | -91.46M | 51.09M | 0.92M | 116.76M | 32.30M | 40.97M | 4.80M | 43.72M | 3.34M | -5.97M | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Cash from Investing Activities | -166.30M | -53.90M | -99.90M | -126.73M | -137.46M | -262.47M | -159.74M | -153.22M | -179.64M | -870.58M | 693.37M | -105.21M | 811.34M | 8.82M | -377.87M | -710.56M | -150.27M | -362.01M | -106.46M | -127.33M | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Financing Activities | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Debt Issuance and Repayment | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Long-Term Debt Issuances | 2,296.80M | 1,898.10M | 2,433.17M | 92.90M | 14.71M | 908.62M | 1,412.72M | 196.87M | 165.04M | 1,855.21M | 67.89M | 2.25M | 1,025.41M | 857.08M | 711.96M | 1,503.86M | 596.00M | 1,812.65M | 3,552.82M | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Long-Term Debt Repayments | 2,741.60M | 1,990.89M | 2,522.27M | 260.71M | 68.14M | 870.74M | 867.16M | 785.22M | 148.79M | 857.36M | 669.94M | 218.87M | 1,013.11M | 1,067.36M | 526.13M | 562.56M | 1,103.94M | 1,085.85M | 1,796.82M | 3,064.25M | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Net Long-Term Debt Issued (Repaid)Net LT Debt | -444.80M | -92.80M | -89.11M | -167.81M | -53.43M | 37.88M | 545.56M | -588.35M | 16.25M | 997.85M | -602.05M | -216.62M | 12.29M | -1,067.36M | 330.95M | 149.40M | 399.92M | -489.85M | 15.83M | 488.57M | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Net Debt Issuances and Repayments | -444.80M | -92.80M | -89.11M | -167.81M | -53.43M | 37.88M | 545.56M | -588.35M | 16.25M | 997.85M | -602.05M | -216.62M | 12.29M | -1,067.36M | 330.95M | 149.40M | 399.92M | -489.85M | 15.83M | 488.57M | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Change in Capital Stock | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Common Stock IssuedStock Issued | 0.08M | 0.08M | 0.08M | 0.08M | 0.08M | 0.08M | 0.08M | 0.08M | 0.08M | 0.08M | 0.08M | 0.08M | 0.08M | 0.08M | 0.08M | 0.08M | 0.08M | 0.08M | 0.08M | 0.08M | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Shares Repurchased | 36.27M | 34.98M | 175.28M | 160.73M | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Net Equity Issued and Repurchased | 0.08M | 0.08M | 0.08M | 0.08M | -36.19M | 0.08M | 0.08M | 0.08M | 0.08M | -34.90M | 0.08M | 0.08M | 0.08M | 0.08M | 0.08M | 0.08M | 0.08M | 0.08M | -175.20M | -160.65M | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Dividend Payments | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Dividends Paid - Common | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Dividends Paid - Preferred | 0.48M | 0.48M | 0.48M | 0.48M | 0.48M | 0.48M | 0.48M | 0.48M | 0.48M | 0.46M | 0.43M | 0.43M | 0.41M | 0.29M | 0.29M | 0.29M | 0.29M | 0.29M | 0.20M | 0.20M | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Dividends Paid - Common and PreferredDividends Paid | 954.18M | 542.61M | 543.01M | 559.07M | 573.54M | 588.39M | 590.43M | 606.18M | 622.54M | 620.08M | 636.45M | 652.97M | 669.73M | 686.06M | 686.10M | 686.48M | 702.77M | 717.51M | 715.71M | 728.89M | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Other Financing ActivitiesOther Financing | -161.43M | -99.72M | -78.46M | -220.63M | -80.27M | -98.66M | -89.88M | -99.30M | -217.97M | -108.63M | -145.50M | -104.68M | -110.76M | -110.49M | -114.33M | -116.05M | -115.79M | -363.60M | -131.84M | -190.94M | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Cash from Financing Activities | -1,560.80M | -735.52M | -710.98M | -947.90M | -743.91M | -649.56M | -135.15M | -1,294.23M | -824.66M | 233.78M | -1,384.36M | -974.62M | -768.52M | -1,864.13M | -469.69M | -653.35M | -418.85M | -1,571.16M | -1,007.11M | -592.10M | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Misc. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Change in Cash | -852.38M | 95.51M | -19.01M | 26.31M | 60.28M | 20.11M | 533.80M | -317.96M | -68.43M | 399.96M | 82.11M | -16.67M | 935.67M | -769.76M | -20.34M | -148.57M | 321.14M | -729.43M | -280.19M | 476.14M | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Ending Cash Balance | 438.42M | 533.94M | 514.93M | 541.24M | 601.52M | 621.63M | 1,155.42M | 837.47M | 769.03M | 1,168.99M | 1,251.11M | 1,234.43M | 2,170.10M | 1,400.35M | 1,380.01M | 1,231.44M | 1,552.58M | 823.15M | 542.96M | 1,019.09M | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Free Cash Flow | 683.91M | 676.47M | 637.22M | 932.25M | 769.62M | 574.13M | 634.90M | 908.26M | 708.17M | 820.35M | 610.13M | 874.78M | 706.48M | 811.57M | 204.63M | 427.96M | 659.70M | 795.56M | 624.98M | 958.67M |
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