Public Storage reported cash from operations of $708.85M and free cash flow of $845.17M for the quarter ended Sep 2026, down 19.0% year over year. This cash flow statement covers 71 quarters of results from Mar 2009 through Sep 2026, standardized by Business Quant from the company’s SEC filings.
| Cash Flow StatementCash Flow | Mar2009 | Jun2009 | Sep2009 | Dec2009 | Mar2010 | Jun2010 | Sep2010 | Dec2010 | Mar2011 | Jun2011 | Sep2011 | Dec2011 | Mar2012 | Jun2012 | Sep2012 | Dec2012 | Mar2013 | Jun2013 | Sep2013 | Dec2013 | Mar2014 | Jun2014 | Sep2014 | Dec2014 | Mar2015 | Jun2015 | Sep2015 | Dec2015 | Mar2016 | Jun2016 | Sep2016 | Dec2016 | Mar2017 | Jun2017 | Sep2017 | Dec2017 | Mar2018 | Jun2018 | Sep2018 | Dec2018 | Mar2019 | Jun2019 | Sep2019 | Dec2019 | Mar2020 | Jun2020 | Sep2020 | Dec2020 | Mar2021 | Jun2021 | Sep2021 | Dec2021 | Mar2022 | Jun2022 | Sep2022 | Dec2022 | Mar2023 | Jun2023 | Sep2023 | Dec2023 | Mar2024 | Jun2024 | Sep2024 | Dec2024 | Mar2025 | Jun2025 | Sep2025 | Dec2025 | Mar2026 | Jun2026 | Sep2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Operating Activities | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Net Income | 622.02M | 516.30M | 656.89M | 2,778.15M | 414.93M | 520.42M | 581.17M | 616.64M | 441.90M | 511.70M | 521.21M | 433.14M | 618.36M | 410.79M | 361.41M | 514.77M | 510.06M | 529.38M | 502.94M | 378.35M | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Depreciation, Depletion & Amortization | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Depreciation and Depletion | 175.21M | 185.41M | 191.58M | 197.39M | 207.56M | 205.13M | 210.23M | 221.27M | 244.62M | 247.55M | 249.68M | 251.17M | 253.81M | 256.24M | 257.84M | 263.03M | 268.94M | 269.20M | 271.79M | 312.96M | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Amortization of Deferred Financing Costs | 2.47M | 2.47M | 2.48M | 2.64M | 2.76M | 2.68M | 2.77M | 3.20M | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Depreciation & Amortization (CF)Depreciation & Amortization | 205.29M | 222.13M | 218.71M | 220.77M | 226.54M | 221.65M | 222.13M | 238.75M | 287.53M | 285.20M | 283.34M | 280.33M | 280.89M | 282.72M | 283.22M | 290.36M | 295.55M | 290.72M | 287.76M | 412.61M | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Share-based Compensation | 12.17M | 13.93M | 16.93M | 13.74M | 12.11M | 9.85M | 11.95M | 9.52M | 10.26M | 10.35M | 10.83M | 10.93M | 12.65M | 10.28M | 10.62M | 9.46M | 9.54M | 11.89M | 12.79M | 10.54M | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Impairment of Real Estate (CF)Impairments (CF) | 3.83M | 0.12M | 0.40M | -0.21M | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Gains on Sale of Real Estate | 1.50M | 0.09M | 17.09M | 0.87M | 0.55M | 0.11M | 0.05M | 0.16M | 0.50M | 0.40M | 0.38M | -0.04M | 27.01M | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Income from Unconsolidated JVs, Net of DistributionsJV Income (CF) | 150.71M | 43.42M | 48.53M | 8.18M | 6.85M | 6.00M | 9.57M | 7.23M | 5.11M | 6.09M | 6.48M | 2.89M | 4.36M | 3.63M | -2.23M | 3.67M | 4.53M | 6.84M | 4.94M | -5.47M | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Gains from Investment Securities | 2,128.86M | -5.25M | -0.61M | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Cash from Discontinued Operations | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Other non-cash items | -20.55M | 15.50M | 31.09M | -148.83M | 139.44M | 27.15M | 18.03M | -47.45M | 82.85M | -37.12M | -3.41M | 71.92M | -122.32M | 69.10M | 147.36M | -0.05M | -29.41M | -41.43M | 7.58M | -11.54M | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Change in Working Capital | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Change in Accrued Expenses | -0.56M | -25.97M | 19.26M | 97.59M | -70.30M | -42.45M | 37.73M | 83.28M | -43.30M | -84.13M | 77.10M | 42.39M | -20.17M | -79.39M | 95.92M | 50.88M | -40.98M | -117.40M | 144.79M | -80.36M | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Change in Other Operating AssetsOther Assets Change | 8.89M | -2.69M | 34.93M | -11.49M | 36.61M | -17.19M | 21.30M | -24.35M | 16.23M | -10.08M | 39.09M | -0.27M | -8.70M | 31.47M | -10.41M | 12.29M | -20.72M | 88.30M | -39.76M | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Other Operating ActivitiesOther Operating | -101.07M | -220.79M | -280.12M | -123.24M | -148.74M | -205.13M | -206.46M | -217.73M | -234.32M | -244.77M | -247.07M | -248.57M | -252.87M | -256.00M | -256.73M | -262.35M | -266.05M | -268.99M | -269.17M | -335.12M | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Cash from Operations | 728.84M | 656.24M | 797.53M | 927.02M | 736.35M | 696.89M | 882.40M | 875.67M | 791.68M | 665.59M | 895.28M | 798.77M | 768.62M | 705.06M | 872.71M | 875.09M | 733.59M | 694.80M | 868.44M | 708.85M | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Investing Activities | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Acquisitions, Development and Improvements of Real EstateReal Estate Capex | 2,451.69M | 211.83M | 124.43M | 588.29M | 365.63M | 172.96M | 284.31M | 251.00M | 365.93M | 150.90M | 153.47M | 163.96M | 365.65M | 243.44M | 274.19M | -157.84M | 1,115.00M | 122.52M | 320.97M | -136.32M | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Proceeds from Sale of Real EstateReal Estate Sales | 0.23M | 1.54M | 0.10M | 39.89M | 2.42M | 0.02M | 3.57M | 2.37M | 2.60M | 0.25M | 1.05M | 4.25M | 0.67M | 27.00M | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Acquisitions | -814.56M | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Purchase of InvestmentsInvestments Purchased | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Sale and Maturity of InvestmentsInvestments Sold | 19.52M | 15.50M | 31.09M | 2,603.09M | 0.32M | 2.84M | 7.81M | 0.35M | 12.93M | 0.43M | -0.43M | 0.50M | 27.18M | -25.83M | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Change in Intangibles | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Other Investing ActivitiesOther Investing | 59.51M | -92.21M | -213.95M | 131.96M | -66.87M | -39.68M | -53.49M | -2,250.11M | -171.99M | -38.46M | -50.56M | -52.95M | -48.37M | -46.11M | -63.91M | -854.87M | -68.12M | -25.98M | -80.16M | -2,143.72M | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Cash from Investing Activities | -2,372.43M | -288.53M | -307.29M | 2,148.30M | -432.49M | -212.31M | -334.96M | -2,501.01M | -490.22M | -186.58M | -191.08M | -213.34M | -411.64M | -286.52M | -338.28M | -695.98M | -364.31M | -147.33M | -346.96M | -2,033.23M | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Financing Activities | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Debt Issuance and Repayment | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Long-Term Debt Issuances | 1,738.74M | 2,181.27M | 866.53M | 489.89M | 325.00M | 167.46M | 1,166.31M | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Long-Term Debt Repayments | 0.63M | 0.24M | 0.24M | 501.80M | 11.23M | 0.13M | 8.07M | 0.03M | 0.03M | 0.04M | 808.41M | 0.03M | 0.03M | 0.03M | 0.03M | 400.03M | 251.42M | 500.03M | 0.03M | 183.83M | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Net Long-Term Debt Issued (Repaid)Net LT Debt | 1,738.11M | -0.24M | -0.24M | -501.80M | -11.23M | -0.13M | -8.07M | 2,181.24M | -0.03M | -0.04M | -808.41M | -0.03M | -0.03M | -0.03M | 866.50M | -400.03M | 238.47M | -175.03M | 167.43M | 982.48M | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Short-Term Debt issuances | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Short-Term Debt repayments | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Net Short-Term Debt Issued (Repaid)Net ST Debt | 325.00M | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Net Debt Issuances and Repayments | 1,738.11M | -0.24M | -0.24M | -501.80M | -11.23M | -0.13M | -8.07M | 2,181.24M | -0.03M | -0.04M | -808.41M | -0.03M | -0.03M | -0.03M | 866.50M | -400.03M | 238.47M | 149.97M | 167.43M | 982.48M | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Change in Capital Stock | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Common Stock IssuedStock Issued | 14.45M | 8.07M | 3.42M | 16.42M | 7.36M | 25.12M | 4.94M | 1.04M | 22.03M | 7.80M | 2.56M | 20.55M | 76.68M | 3.18M | 4.60M | 1.70M | -0.07M | 7.83M | 15.81M | 0.79M | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Preferred Shares Issued | 422.14M | 242.83M | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Preferred Shares Repurchased | 350.00M | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Net Equity Issued and Repurchased | 86.59M | 250.91M | 3.42M | 16.42M | 7.36M | 25.12M | 4.94M | 1.04M | 22.03M | 7.80M | 2.56M | 20.55M | 76.68M | 3.18M | 4.60M | 1.70M | -0.07M | 7.83M | 15.81M | 0.79M | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Dividend Payments | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Dividends Paid - Common | 399.01M | 399.58M | 399.92M | 2,709.08M | 399.92M | 576.25M | 576.30M | 576.30M | 576.47M | 576.79M | 574.60M | 574.85M | 575.69M | 575.84M | 575.85M | 575.86M | 575.84M | 576.16M | 576.18M | 33.96M | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Dividends Paid - Preferred | -399.01M | -399.58M | -399.92M | -2,709.08M | -399.92M | -576.25M | -576.30M | -576.30M | -576.47M | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Dividends Paid - Common and PreferredDividends Paid | 399.01M | 399.58M | 399.92M | 2,709.08M | 399.92M | 576.25M | 576.30M | 576.30M | 576.47M | 576.79M | 574.60M | 574.85M | 575.69M | 575.84M | 575.85M | 575.86M | 575.84M | 576.16M | 576.18M | 33.96M | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Other Financing ActivitiesOther Financing | -5.35M | -12.34M | -19.87M | -10.57M | -6.60M | -12.70M | -11.69M | -2.38M | -6.98M | -8.17M | 947.51M | -5.56M | -9.53M | -6.09M | -12.25M | -13.06M | -10.21M | -312.60M | -3.21M | 675.50M | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Cash from Financing Activities | 1,420.34M | -161.25M | -416.61M | -3,205.03M | -410.38M | -563.97M | -591.12M | 1,603.61M | -561.45M | -577.20M | -432.93M | -559.89M | -508.56M | -578.79M | 283.00M | -987.25M | -347.64M | -730.96M | -396.15M | 1,624.82M | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Misc. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Exchange Rate Effect | 0.19M | 0.17M | -0.17M | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Change in Cash | -223.06M | 206.63M | 73.47M | -129.71M | -106.52M | -79.38M | -43.68M | -21.74M | -259.98M | -98.19M | 271.27M | 25.55M | -151.59M | -160.24M | 817.43M | -808.14M | 21.64M | -183.49M | 125.33M | 300.44M | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Beginning Cash Balance | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Ending Cash Balance | 761.29M | 967.92M | 1,041.39M | 911.68M | 805.16M | 725.77M | 682.09M | 660.36M | 400.38M | 302.18M | 573.46M | 599.00M | 447.42M | 287.18M | 1,104.60M | 296.46M | 318.10M | 134.61M | 259.94M | 560.38M | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Free Cash Flow | -1,722.85M | 444.42M | 673.11M | 338.73M | 370.73M | 523.94M | 598.09M | 624.67M | 425.76M | 514.68M | 741.81M | 634.81M | 402.98M | 461.63M | 598.52M | 1,032.93M | -381.41M | 572.28M | 547.47M | 845.17M |
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