Federal Realty Investment Trust reported net income of $88.55M for the quarter ended Jun 2026. This income statement covers 69 quarters of results from Jun 2009 through Jun 2026, standardized by Business Quant from the company’s SEC filings.
| Income StatementIncome Statement | Jun2009 | Sep2009 | Dec2009 | Mar2010 | Jun2010 | Sep2010 | Dec2010 | Mar2011 | Jun2011 | Sep2011 | Dec2011 | Mar2012 | Jun2012 | Sep2012 | Dec2012 | Mar2013 | Jun2013 | Sep2013 | Dec2013 | Mar2014 | Jun2014 | Sep2014 | Dec2014 | Mar2015 | Jun2015 | Sep2015 | Dec2015 | Mar2016 | Jun2016 | Sep2016 | Dec2016 | Mar2017 | Jun2017 | Sep2017 | Dec2017 | Mar2018 | Jun2018 | Sep2018 | Dec2018 | Mar2019 | Jun2019 | Sep2019 | Dec2019 | Mar2020 | Jun2020 | Sep2020 | Dec2020 | Mar2021 | Jun2021 | Sep2021 | Dec2021 | Mar2022 | Jun2022 | Sep2022 | Dec2022 | Mar2023 | Jun2023 | Sep2023 | Dec2023 | Mar2024 | Jun2024 | Sep2024 | Dec2024 | Mar2025 | Jun2025 | Sep2025 | Dec2025 | Mar2026 | Jun2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Revenue | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Rental Revenue | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Rental Revenue | 247.02M | 253.89M | 256.51M | 263.83M | 273.18M | 254.28M | 272.80M | 280.39M | 286.32M | 261.93M | 283.99M | 287.10M | 295.12M | 303.88M | 302.29M | 302.48M | 313.18M | 327.54M | 332.66M | 325.90M | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Revenue - Mortgage Backed Securities | 0.26M | 0.27M | 0.26M | 0.27M | 0.27M | 0.28M | 0.26M | 0.29M | 0.28M | 0.28M | 0.28M | 0.28M | 0.28M | 0.28M | 0.28M | 0.28M | 0.28M | 0.28M | 0.54M | 0.01M | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Other Revenue | 25.50M | 29.60M | 7.06M | 8.68M | 8.23M | 7.29M | 6.59M | 8.77M | 8.79M | 8.23M | 7.89M | 9.80M | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Total Revenue | 247.28M | 254.15M | 256.77M | 264.10M | 273.45M | 280.06M | 273.06M | 280.68M | 286.60M | 291.81M | 291.32M | 296.05M | 303.63M | 311.44M | 309.15M | 311.52M | 322.25M | 336.05M | 341.08M | 335.71M | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Operating Expenses | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Property Operating ExpensesProperty Expenses | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Real Estate Taxes and InsuranceProperty Taxes | 29.53M | 30.22M | 30.56M | 31.27M | 32.80M | 33.20M | 32.57M | 32.38M | 33.05M | 33.44M | 34.06M | 35.29M | 36.05M | 36.83M | 36.57M | 36.68M | 38.18M | 40.01M | 38.97M | 39.08M | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| General and AdministrativeG&A | 12.25M | 14.50M | 12.34M | 13.60M | 13.10M | 13.59M | 12.55M | 11.91M | 13.15M | 13.10M | 12.01M | 12.09M | 10.82M | 14.82M | 10.88M | 11.93M | 11.65M | 12.46M | 11.93M | 13.47M | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Depreciation and AmortizationD&A | 70.61M | 77.82M | 71.67M | 74.46M | 77.11M | 79.17M | 78.64M | 78.97M | 81.73M | 82.42M | 83.40M | 85.05M | 87.03M | 87.12M | 86.95M | 89.24M | 94.28M | 97.38M | 99.22M | 100.62M | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Impairment of Real EstateImpairments | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Interest Expense (in Operating Expenses)Interest Expense (Op.) | 35.06M | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Other Operating ExpensesOther Opex | 49.32M | 56.65M | 56.21M | 51.17M | 23.75M | 62.77M | 55.21M | 55.61M | 58.60M | 62.26M | 61.66M | 58.89M | 63.90M | 65.12M | 67.80M | 61.61M | 67.48M | 70.55M | 74.70M | 64.49M | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Total Operating ExpensesTotal Opex | 161.71M | 179.19M | 170.79M | 170.50M | 181.82M | 188.72M | 178.95M | 178.88M | 186.52M | 191.21M | 191.13M | 191.32M | 197.80M | 203.89M | 202.19M | 199.46M | 211.59M | 220.41M | 224.81M | 217.66M | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Operating Income | 85.57M | 147.49M | 85.98M | 93.60M | 191.73M | 155.10M | 95.81M | 101.80M | 100.08M | 108.78M | 100.19M | 157.01M | 105.83M | 109.32M | 108.13M | 202.74M | 110.67M | 180.65M | 208.99M | 138.66M | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Non-operating Items | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Interest Expense | 32.25M | 32.19M | 31.57M | 32.07M | 38.28M | 39.23M | 42.88M | 42.73M | 42.97M | 43.69M | 44.31M | 44.24M | 43.23M | 42.48M | 44.60M | 47.62M | 48.92M | 49.12M | 50.01M | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Gains on Sale of Real Estate and InvestmentsGains on Sales | 72.52M | 29.72M | 63.76M | 1.70M | 8.18M | 52.28M | 1.76M | 1.17M | 76.50M | 72.44M | 92.71M | 20.62M | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Income from Unconsolidated Joint VenturesJV Income | 1.13M | 1.33M | 0.20M | 2.81M | 1.87M | 0.29M | 0.52M | 1.67M | 1.31M | 0.38M | 0.03M | 0.91M | 0.89M | 1.34M | 0.18M | 0.91M | 0.61M | 0.23M | 0.16M | -0.66M | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Other Non Operating IncomeOther Non Op Inc. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Net income details | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Income before TaxesEBT | 53.41M | 115.41M | 54.53M | 61.66M | 156.90M | 117.40M | 57.22M | 61.34M | 58.08M | 66.72M | 57.98M | 113.75M | 62.57M | 66.87M | 66.40M | 159.05M | 63.89M | 132.38M | 160.91M | 89.22M | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Income from Continuing OperationsIncome (Continuing) | 53.41M | 115.41M | 54.53M | 61.66M | 156.90M | 117.40M | 57.22M | 61.34M | 58.08M | 66.72M | 57.98M | 113.75M | 62.57M | 66.87M | 66.40M | 159.05M | 63.89M | 132.38M | 160.91M | 89.22M | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Income from Discontinued OperationsIncome (Discontinued) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Consolidated Net IncomeConsol Net Inc. | 54.54M | 116.74M | 54.73M | 64.47M | 158.77M | 117.69M | 57.73M | 63.00M | 59.39M | 67.09M | 58.02M | 114.66M | 63.46M | 68.20M | 66.58M | 159.96M | 64.50M | 132.62M | 161.07M | 88.55M | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Net Income Attributable to Noncontrolling InterestsNCI Net Income | 2.42M | 1.81M | 2.74M | 2.79M | 2.64M | 2.00M | 2.40M | 2.51M | 2.34M | 2.99M | 1.28M | 2.67M | 2.51M | 2.67M | 2.81M | 4.04M | 2.85M | 2.87M | 1.97M | 2.85M | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Income towards Parent CompanyParent Net Inc | 52.12M | 114.94M | 51.98M | 61.68M | 156.14M | 115.69M | 55.34M | 60.50M | 57.05M | 64.10M | 56.74M | 111.98M | 60.95M | 65.54M | 63.77M | 155.92M | 61.65M | 129.74M | 159.10M | 85.70M | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Preferred Dividends and Other AdjustmentsPreferred Dividends | 2.01M | 2.01M | 2.01M | 2.01M | 2.01M | 2.01M | 2.01M | 2.01M | 2.01M | 2.01M | 2.01M | 2.01M | 2.01M | 2.01M | 2.01M | 2.01M | 2.01M | 2.01M | 2.01M | 2.01M | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Net Income towards Common StockholdersNet Income | 50.11M | 112.93M | 49.97M | 59.67M | 154.13M | 113.69M | 53.33M | 58.49M | 55.04M | 62.10M | 54.73M | 109.97M | 58.95M | 63.53M | 61.76M | 153.91M | 59.64M | 127.74M | 157.09M | 83.69M | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Additional items | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| EPS (Basic) | 0.65 | 1.46 | 0.64 | 0.75 | 1.91 | 1.42 | 0.66 | 0.72 | 0.68 | 0.76 | 0.66 | 1.33 | 0.70 | 0.76 | 0.72 | 1.79 | 0.69 | 1.49 | 1.83 | 0.97 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| EPS (Diluted) | 0.65 | 1.46 | 0.64 | 0.75 | 1.89 | 1.41 | 0.66 | 0.72 | 0.68 | 0.76 | 0.66 | 1.32 | 0.70 | 0.76 | 0.72 | 1.78 | 0.69 | 1.48 | 1.81 | 0.97 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Weighted Average Shares OutstandingWtd. Avg. Shares | 77.49M | 77.34M | 78.45M | 79.20M | 80.77M | 79.85M | 81.14M | 81.21M | 81.27M | 81.31M | 82.61M | 82.93M | 83.99M | 83.56M | 85.47M | 85.97M | 85.98M | 85.85M | 86.04M | 86.18M | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Weighted Average Shares Outstanding (Diluted)Wtd. Avg. Shares (Dil.) | 77.58M | 77.37M | 78.54M | 79.20M | 81.51M | 80.51M | 81.14M | 81.21M | 81.27M | 81.31M | 82.61M | 83.56M | 83.99M | 83.57M | 85.47M | 86.61M | 85.98M | 86.41M | 86.66M | 86.18M | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Shares Outstanding (Entity)Shares Outstanding (Entity.) | 77.77M | 78.60M | 79.42M | 80.90M | 81.20M | 81.34M | 81.51M | 81.52M | 81.62M | 82.78M | 82.95M | 83.59M | 84.95M | 85.67M | 86.26M | 86.26M | 86.27M | 86.27M | 86.39M | 86.88M | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| EBITDA | 156.18M | 225.31M | 157.66M | 168.06M | 268.84M | 234.26M | 174.45M | 180.78M | 181.82M | 191.20M | 183.60M | 242.06M | 192.86M | 196.44M | 195.08M | 291.99M | 204.95M | 278.03M | 308.20M | 239.29M |
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